全額房貸

雖然近年來房屋價格降了不少，但無奈想買房，手頭的現金還是不足。

薪貸顧問今天就來分享一個方法，讓你可以全貸買房。

信用貸款＋房屋貸款 = 全貸款

舉例:

若以400萬元計算，假設頭期款兩成(80萬元)用信貸，剩下的八成（320萬元）用房貸，

若房貸利率2%、兩年寬限期，加上信貸利率3.5%，七年期，換算下來前兩年寬限期加上信貸（5333+10752），

月繳1萬6085元，兩年寬限期一過，則變成月繳（18571+10752）2萬9323元。

但畢竟貸款有借有還，重點就在於要利用前兩年寬限期將信貸還完；或是一開始就不用寬限期，

每月償還部分本金，繳了一段時間以後，透過轉增貸(我適合房屋轉貸嗎?)，將信貸餘額還清，

最後就只會剩下房貸，若選擇的又是30年期房貸，每月繳款金額約1.2萬元左右，負擔也不大。

而除了轉增貸外，二胎房貸也是一個方法，但各家銀行利率差異大，有時利率也沒有比信貸低，

因此需要多方比較。

額外閱讀:房屋二胎VS.房屋增貸

銀行放貸、評估貸多少錢給你，除了看負債比外，還會評估個人償債能力。

而房貸是因為有房子作為抵押，所以只要不要有其他重大瑕疵，貸款不算太難，

但不足的部分若想靠信貸補齊，這時候利率就成為關鍵，銀行除了看個人信用

（例如：信用卡費是否按時繳款、車貸或其他貸款是否有按時繳納），

也會看個人的職業、年資，若是在上市上櫃公司任職，利率甚至可以談到3%以下，

和房貸利率也相差不遠了。

房屋全貸優點:不用擔心預備金不足而無法買房

房屋全貸缺點:要估算好自己的負擔能力，以免寬限期一過負擔加重，讓房貸變成惡夢

不過要注意的是:每月負擔的房貸金額，最好不要超過月薪的三分之一。

舉例:月薪3萬元，每月房貸費用最好不要超過1萬元，以免造成太大負擔、缺乏生活品質。