18.6.1 房貸二胎  



如果需要調度資金,可以考慮申請房貸二胎,二胎不像信貸,
 不一定要提供一定的薪資證明或扣繳單,較適合用於資金進出頻繁、
 不固定的生意頭家、或是獨立接案的SOHO族、個人工作室、
 每月獎金收入不固定薪資的業務族等。  

什麼是房屋二胎?二胎房貸和一般房貸有什麼不同??

 

所謂二胎房貸是指房貸戶(也就是房子已經有房貸)再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
 但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,且銀行承擔的風險較高,
所以利率比一般房貸高很多,貸款額度也有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位,但跟信用貸款相比仍具有優勢,
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度,故能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,
增加靈活運用。 (通常銀行不願意接房貸二胎的案子,是因為風險高,
且一旦申請人無還款能力, 抵押品也將第一個償還第一順位銀行。
所以若想申辦房貸二胎, 建議尋求合法正當的貸款公司)  

 

銀行在承作房貸二胎時會評估哪些條件?

 

1.年齡 2.職業 3.房屋型態及屋齡 4.是否具有車位  

 

二胎房貸有什麼優點?

 

1.貸款額度:不受月薪22備的限制,可貸額度全看房屋殘值
 2.貸款年利率:3.8%~14.88%
 3.貸款費用:貸款金額1%起
 4.貸款年限:最長可達15年
 5.申辦快速:若考慮時間成本,二胎房貸手續過程少,銀行評估後約1週內即可撥款。 
相較於「房屋轉貸」,需將貸款從A銀行轉到B銀行,必須塗銷原銀行的抵押設定, 
還可能產生違約的費用。

儘管如此,申請二胎並非無缺點,由於二胎房貸還款方式為「本息攤還」,
利率比一般房貸高、且無寬限期,如果房屋無法再做增貸或是轉增金額需求不夠, 
建議再來考慮二胎房貸,對於貸款過件困難的申辦人來說,二胎房貸是一個好選擇,
但是,辦理二胎並非每個銀行都容易核貸,建議可以找尋貸款顧問協助提高過件率 。

 

二胎房貸申辦流程為何?

 

1.申請:將已向A銀行申請房貸的房屋向B銀行申請房貸二胎。
2.對保:審核通過並告知可貸金額及利率後,會與銀行簽約對保。
3.設定:至地政機關將不動產權利設予第二順位。
4.撥款:B銀行撥款,成為房貸第二順位銀行。

 

信貸、一般房貸、二胎房貸比較圖:

 

文章標籤
創作者介紹
創作者 薪貸02-8964-1234 的頭像
薪貸02-8964-1234

《誠信》信用卡刷卡換現金 信用貸款 02-8964-1234 林小姐

薪貸02-8964-1234 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()